Câu hỏi 1: Trong các giả định sau, các giả định nào không phải là giả định của " Lý thuyết lợi thế tương đối " của. Davird Ricacdo. a; Thế giới có 2 quốc gia sản xuất 2 mặt hàng. b; Thương mại hoàn toàn tự do. c: Lao động là yếu tố sản xuất duy nhất. d: Có sự Câu 1: Du lịch là nghành kinh tế tổng hợp, nó tác động tới kinh tế: A. Tác động tích cực B. Tác động tiêu cực C. Không có tác động D. Cả tác động tích cực và tiêu cực Câu 2: Du lịch phát triển kéo các ngành khác phát triển theo như A. [<$>] Nông nghiệp và công nghiệp Cập nhật giá cả mua bán bất động sản Bình Thuận mới nhất năm 2022. Thông tin bất động sản rõ ràng, giao dịch uy tín. Hotline: 0377.356789 Những triết lý về bất động sản. Bên cạnh những câu nói bất hủ của các vĩ nhân, khi đầu tư vào bất động sản chắc chắn bạn không thể lướt qua những triết lý sau đây: 3. Triết lý về bất động sản cho người mới tập tành đầu tư. Bất động sản luôn có nền Sản phẩm đa dạng. Tổng hợp đầy đủ các sản phẩm dưới nhiều hình thức, bao gồm: đất nền chính chủ, đất nền dự án, tài sản ngân hàng thanh lý,…. Tất cả đều đã được thẩm định giá từ các chuyên gia nhằm đem đến cơ hội đầu tư tốt nhất cho khách hàng. Câu hỏi 3: Giả sử sau khi có được quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, được duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, Công ty X tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án dưới hình thức phân lô, bán DITZ. Việc mua đất dự án tại các địa phương khá phổ biến với nhiều thông tin hấp dẫn người mua như giá rẻ, giao thông thuận tiện, tương lai sẽ triển khai nhiều dịch vụ tại khu vực đó nhưng thực tế nhiều dự án chứa đựng không ít rủi ro. 1. Đất dự án là gì?Hiện nay pháp luật đất đai không quy định hay giải thích thế nào là đất dự án. Tuy nhiên, khi căn cứ Luật Đất đai 2013 và thực tế các dự án đã và đang được chuyển nhượng thì đất dự án đất nền dự án là diện tích mà tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê để thực hiện dự án đầu nền dự án trên thực tế là diện tích đất chưa tiến hành xây dựng nhà ở vẫn còn trong trạng thái ban đầu - chỉ có mặt bằng.Đất dự án gồm những loại sau- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở đây là đất dự án phổ biến nhất - chủ đầu tư phân lô, bán nền cho người dân.- Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà Điều kiện chuyển nhượng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ởCăn cứ khoản 17 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, gồm- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai nếu có.- Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định như sau Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ý- UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức công bố công khai các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện các dự án đầu Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê quy định cần biết khi mua đất dự án Ảnh minh họa3. Phải yêu cầu chủ đầu tư sang tên Sổ đỏTheo quy định của Luật Đất đai 2013 khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì chủ đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận Sổ đỏ, Sổ hồng cho toàn bộ diện tích dự án. Khi đủ điều kiện phân lô, bán nền và ký hợp đồng chuyển nhượng thì chủ đầu tư có nghĩa vụ tách thửa để đăng ký biến động sang tên cho người nhận chuyển Phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồngDù là đất nền dự án hay thửa đất riêng của hộ gia đình, cá nhân thì hợp đồng chuyển nhượng vẫn phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định, trừ trường hợp một hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. Nội dung này được nêu rõ tại điểm a, b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau“a Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;b Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”.5. Đọc kỹ hợp đồng đặt cọcThông thường trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng chủ đầu tư hoặc bên môi giới yêu cầu người dân đặt cọc một số tiền nhất định. Hợp đồng đặt cọc thông thường do chủ đầu tư, môi giới soạn trước trên cơ sở ý kiến của bộ phận pháp chế hoặc công ty/văn phòng luật nên hợp đồng có nhiều điều khoản bất lợi cho người đặt cọc. Do đó, trước khi đặt cọc người dân cần đọc kỹ các điều khoản của hợp đồng, nhất là điều khoản về quyền, nghĩa vụ của các bên và mức phạt dân cần nắm rõ bản chất của đặt cọc là biện pháp bảo đảm để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng và mức phạt cọc quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể“1. Đặt cọc là việc một bên sau đây gọi là bên đặt cọc giao cho bên kia sau đây gọi là bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.Xem thêm Quy định về hợp đồng đặt cọc mua đất6. Không mua bằng hợp đồng ủy quyềnĐể tăng doanh số thì nhiều nhà đầu tư hoặc bên môi giới thường đưa ra các khuyến mại hoặc quà tặng như tặng vàng hoặc chiết khấu %, đồng thời với đó là lời đề nghị người mua ký hợp đồng ủy nhiên, khi nhận chuyển nhượng đất phân lô, bán nền hoặc bất kỳ loại đất nào người dân không nên mua bằng hợp đồng ủy quyền, trừ trường hợp chấp nhận rủi ro vì người trả tiền sẽ không là “chủ đất” và không được đứng tên trên Giấy chứng nhận mà thay vào đó họ chỉ được thực hiện những công việc trong phạm vi ủy 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”.Như vậy, bản chất của ủy quyền là bên nhận ủy quyền thay mặt bên ủy quyền để thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho và các quyền khác nếu có thỏa thuận; bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đây là những lưu ý người dân cần phải biết khi mua đất dự án đất phân lô, bán nền. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất. >> Sang tên Sổ đỏ Hồ sơ, thủ tục và phí phải nộp>> 7 điều phải biết khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất Trả lờiTheo quy định tại Điều 194 Luật Đất đai 2013 thì đất dự án là những lô đất nằm trong quy hoạt trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê nằm trong quỹ đất mà chủ đầu tư đang thực hiện chuẩn bị làm cơ sở hạ tầng, nghĩa là đất đang ở trong tình trạng chưa chịu tác động Do đó, khi mua đất dự án cần phải lưu ý kiểm tra trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai về dự án như sau- Dự án phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai nếu có;- Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định2. Đồng thời bạn phải lưu ý đối với loại dự án này, chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô Lưu ý tiếp theo là bạn với tư cách hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê đó, bạn cần tìm hiểu kỹ tư cách pháp lý của đơn vị chào bán, tìm hiểu hồ sơ về dự án một cách rõ ràng, tìm hiểu quy hoạch và hạ tầng của thửa đất phân lô, tìm hiểu nội dung của hợp đồng trước khi đặt cọc đây là nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất! Việc đối mặt với những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền đôi khi khiến nhân viên Sale đất nền lúng túng. Vậy làm thế nào để giải đáp cho khách hàng? Khi quyết định mua một dự án Bất động sản, đặc biệt là các dự án đất nền thì khách hàng cũng đều có những e ngại nhất định. Các vấn đề như giá cả, lợi nhuận, chính sách bán hàng, chủ đầu tư, vị trí của dự án, tiến độ thanh toán của dự án,…luôn là mối quan tâm hàng đầu của khách hàng trước khi quyết định xuống tiền đầu tư đất nền. Một nhân viên Sales BĐS cần phải nắm rõ và chuẩn bị các thông tin về sản phẩm đất nền bạn đang bán để có thể đưa ra lời khuyên, cũng như lời giải đáp tốt nhất cho khách hàng. Tổng hợp những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền sale cần phải biết Dưới đây là tổng hợp các câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền được chia sẻ bởi các chuyên viên kinh doanh của Địa Ốc Phát Đạt. Vị trí của dự án đất nền như thế nào? Câu trả lời cần chỉ ra được điểm yếu và thế mạnh của vị trí dự án. Tuy nhiên, thế mạnh luôn cần được làm nổi bật trong quá trình trình bày, những nhược điểm cần mờ nhạt và chỉ ra được những cơ hội trong chính những nhược điểm đó để thuyết phục nhà đầu tư. Nhân viên kinh doanh cần cho khách hàng thấy được tiềm năng của vị trí dự án trong tương lai. Tiến độ thanh toán của dự án đất nền như thế nào? Nhân viên kinh doanh cần tính toán kỹ và nhanh chóng số tiền mà khách hàng cần chi trả. Sau đó, làm rõ cho khách hàng 1 lộ trình thanh toán rõ ràng dù là sử dụng khoản vay hay sử dụng tiền có sẵn của mình. Tránh những sai lầm hay đáng tiếc xảy ra trong quá trình thanh toán khiến cho khách hàng mất đi những cơ hội quý giá hoặc các phần quà hấp dẫn, giá trị đáng giá từ chủ đầu tư. Tổng hợp những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền sale cần phải biết Cơ hội cho các nhà đầu tư đất nền ở đây là gì? Nhân viên sale đất nền cần ý thức mình đang là người mang đến cơ hội đầu tư quý giá cho nhà đầu tư, cơ hội để sở hữu những sản phẩm đất nền không giới hạn, sinh lời trọn đời, thảnh thơi thu lợi nhuận cao trong thời gian sau này. Lúc này, nhân viên kinh doanh cần chỉ ra cho nhà đầu tư rằng họ sẽ nhận được những giá trị gì từ việc sở hữu sản phẩm đất nền này trong tương lai. Đây được xem là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định có xuống tiền mua đất nền của nhà đầu tư. Những vướng mắc về pháp lý của dự án đất nền là gì? Đây là 1 trong những câu hỏi được khách hàng quan tâm nhất, đặc biệt là với sản phẩm đất nền vướng mắc về pháp lý. Pháp lý không đảm bảo thì cơ hội thanh khoản của sản phẩm Bất động sản đất nền sẽ không cao, nhà đầu tư sẽ không yên tâm về sản phẩm và giao dịch rất khó thành. Ngược lại, với sản phẩm đất nền sổ sẵn như dự án Diamond City 4 tọa lạc tại Thị xã Bình Long - Bình Phước do Phát Đạt Land làm chủ đầu tư thu hút rất nhiều khách hàng quan tâm. Đây là dự án có vị trí đẹp với những tiện ích vàng xung quanh dự án, đồng thời khách hàng hoàn toàn an tâm về vấn đề pháp lý và thời gian ra sổ của dự án. Tổng hợp những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền sale cần phải biết Chủ đầu tư của dự án đất nền là ai? Các nhân viên sales đất nền cần tổng hợp được tất cả những thông tin về chủ đầu tư, nhấn mạnh độ uy tín của Công ty với khách hàng. Đặc biệt, nhân viên kinh doanh cần chú tâm đến những chủ đầu tư khác có dòng sản phẩm cùng khân phúc bạn đang rao bán. Sự am hiểu thị trường BĐS không chỉ giúp cho các bạn nhân viên Sales đất nền tự tin khi trực tiếp trao đổi với khách hàng mà còn khiến khách hàng dễ bị thuyết phục hơn. Cố gắng trình bày để khách hàng hiểu, đừng cố so sánh vì mọi sự so sánh đều là khập khiễng và có thể phản tác dụng. Tổng hợp những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền sale cần phải biết Cam kết của chủ đầu tư đối với khách hàng là bao nhiêu? Một dự án đất nền có cam kết lợi nhuận trong tương lai sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư hơn. Công ty môi giới BĐS có thể đưa ra cam kết lợi nhuận và những chính sách mua lại đất nền của nhà đầu tư với những điều kiện theo kèm. Còn đối với những dự án không có cam kết lợi nhuận thì những yếu tố như uy tín của chủ đầu tư, tiềm năng về phát triển du lịch, thu hút khách, giá đất nền ở các dự án cùng phân khúc là bao nhiêu,... sẽ giúp ích cho việc thu hút nhà đầu tư quan tâm. Hãy là 1 người sales Bất động sản bán hàng có tâm với khách, trung thực, thẳng thắn và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết. Kết hợp với việc lựa chọn được những công ty Bất động sản uy tín, nắm vững các kiến thức thì việc sales bán được hàng sẽ chỉ còn là chuyện sớm hay muộn. Chúc các nhân viên kinh doanh Bất động sản thành công! Để nhận thông tin chi tiết và diễn biến mới nhất về thị trường bất động sản, quý khách có thể gửi yêu cầu tại mục Liên hệ hoặc gọi trực tiếp đường dây nóng để được hỗ trợ tốt nhất! ► Trang chủ ► Fanpage ► Chat trực tiếp CSKH ► Youtube Channel ► Zalo Official ► Hội đầu tư bất động sản chuyên nghiệp Đất nền hiện đang là phân khúc đầu tư hấp dẫn và phù hợp với đại đa số nhà đầu tư bởi chi phí đầu tư thấp, tính dễ thanh khoản và tiềm năng tăng giá cao. Tuy nhiên bên cạnh những ưu điểm đó thì đa phần các dự án đất nền chỉ đang trong giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý nên rủi ro khi đầu tư nền là lớn. Trong bài viết hôm nay hãy cũng Đất Xanh Bắc Ninh đi tìm hiểu và chia sẻ một số kinh nghiệm mua đất nền dự án để tránh mua phải dự án “ma”. Nội dung bài viếtĐất nền dự án là gì? Kinh nghiệm mua đất nền dự án để tránh mua phải dự án “ma”4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sảnMột số dự án đất nền tiềm năng và đầy đủ pháp lý mà Đất Xanh Bắc Ninh phân phốiMột số câu hỏi thường gặpĐất nền dự án là gì? Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch của chủ đầu tư, nhưng chưa tiến hành xây dựng hoặc đã tiến hành nhưng rất ít chủ yếu là quây hàng rào và vẫn còn trong trạng thái ban đầu. Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù, cấp phép đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến mảnh đất ấy. Tuy nhiên, hiện nay các dự án hoàn thiện hạ tầng nhưng chưa được xây dựng nhà ở thì cũng đều được gọi chung là đất nền dự án. Đầu tư đất nền đặc biệt là đất nền dự án là một trong những phân khúc hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, bởi chi phí để sở hữu một nền là tương đối rẻ và khi hạ tầng giao thông được xây dựng sẽ có tiềm năng sinh lời vô cùng lớn. Tuy nhiên bên cạnh đó đa phần các dự án chỉ ở giai đoạn san lấp giải phóng mặt bằng chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, các dự án đất nền có vị trí đẹp – chủ đầu tư uy tín thường có giá không hề rẻ. Thêm đó đất nền cần có thời gian để tăng giá nên không phù hợp để đầu tư lướt sóng. Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất nền liền kề và đất thổ cư Đất nền dự án Đất nền liền kề Đất nền thổ cư Là những lô đất nằm trong một dự án nhưng chưa tiến hành xây dựng hoặc đã tiến hành nhưng rất ít chủ yếu là quây hàng rào. Tương tự như đất nền dự án nhưng đã được phân lô một cách rõ ràng, minh bạch. Các lô liền kề nhau và thường có diện tích bằng nhau. Đây là cách gọi của người dân đối với một loại đất phi nông nghiệp, cụ thể là đất ở. Theo luật đất đai năm 2013, đất được chia làm 3 nhóm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Kinh nghiệm mua đất nền dự án để tránh mua phải dự án “ma” Trong khoảng vài năm trở lại đây thì đầu tư bất động sản đang là xu hướng và phân khúc đất nền luôn hấp dẫn và phù hợp với đại đa số nhà đầu tư bởi chi phí bỏ ra thấp lợi nhuận lớn và tính thanh khoản cao. Tuy nhiên lợi nhuận lớn đồng nghĩa với rủi ro nhiều, tính pháp lý của một dự án đất nền luôn là một câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư quan tâm Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư đây là một trong những yếu tố quan trọng nếu không muốn nói là quan trọng nhất khi đánh giá về một dự án BĐS. Để đảm bảo an toàn nhà đầu tư nên tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư trước khi xuống tiền. Rất nhiều trường hợp nhà đầu tư bị chôn vốn, không ra sổ, thậm chí mất trắng do chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện dự án, xây dựng sai với thiết kế ban đầu dẫn đến không ra được sổ. Một số thông tin cần kiểm tra về chủ đầu tư như quy mô công ty, số lượng nhân viên, chủ đầu tư trước đó đã triển khai nhiều dự án chưa, tình trạng các dự án đó cho đến nay như thế nào, có tiềm lực tài chính đủ mạnh đề hoàn thiện dự án khi thị trường diễn biến bất lợi không…Ở Việt Nam một số chủ đầu tư đã tạo được tên tuổi trên thị trường có thể kể đến như Vingroup, Novaland, Himlam, Sun Group, Đất Xanh Group, FLC… Tìm hiểu thông tin về pháp lý pháp lý là yếu tố đặc biệt quan trọng với bất cứ dự án bất động sản nào. Để tránh rủi ro nhà đầu tư chỉ nên lựa chọn những dự án có pháp lý rõ ràng, minh bạch, đầy đủ giấy tờ cần thiết. Rất nhiều dự án được giao bán với mức giá rẻ hơn nhiều so với các dự án lân cận, đó rất có thể là các “dự án ma”. Tính chất pháp lý được quy định trong các hồ sơ, giấy tờ như sau Hồ sơ quyết định phê duyệt quy hoạch dự án được cấp bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền trong đó cần có văn bản thoả thuận về địa điểm quy hoạch dự án Hồ sơ chứng minh đã hoàn tất đền bù cho các hộ dân sinh sống trong khu vực trong trường hợp phải đền bù. Hồ sơ thể hiện khu đất đó đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền giao đất Chủ đầu tư cần cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ cho khu đất đó Giấy tờ mua bán rõ ràng hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán cần rõ ràng, thực hiện bằng văn bản và phải có công chứng với các điều khoản về thanh toán, loại đất, chủ sở hữu, thời điểm chuyển giao, phạt vi phạm hợp đồng. Theo Luật Kinh doanh bất động sản thì từ ngày 1/1/2007, tất cả mọi giao dịch mua bán BĐS đều phải thông qua sàn. Tuy nhiên thực tế cho thấy, trong chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan chức năng thì chưa có thông tư hay quy định cụ thể về vấn đề này. Cũng chính điều này mà dễ dẫn đến những sai phạm về giấy tờ pháp lý của dự án đặc biệt khi tiến hành mua đất dự án thông qua môi giới. Không mua đất theo sổ chung nói không với việc mua đất dự án theo sổ chung, đảm bảo mỗi lô đất đều có sổ riêng tránh những tranh chấp về sau. Bên cạnh đó không phải lúc nào cũng có thể tách được sổ nếu không đủ diện tích theo quy định của pháp luật. Do đó, trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào, hãy đảm bảo quyền lợi của mình luôn được đặt lên hàng đầu. Vị trí yếu tố bảo chứng cho giá trị của một BĐS vị trí là yếu tố bảo chứng cho giá trị, tác động trực tiếp tới dư địa tăng giá của một tài sản bất động sản trong tương lai. Vì vậy hãy luôn ưu tiên lựa chọn những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, thuận tiện cho việc đi lại và gần những trục đường chính. Nắm vững, hiểu rõ trình tự mua bán và cân nhắc khả năng tài chính đất dự án không giống như đất thổ cư, việc mua bán chuyển nhượng lần đầu đều tuân theo một thủ tục nhất định của chủ đầu tư. Khi khách hàng mua đất sẽ có những chính sách bán hàng, hỗ trợ lãi suất, tiến độ thanh toán để bạn có thể giải quyết nỗi lo về tài chính. Vì vậy hãy cân nhắc, tính toán thật kỹ số tiền mình có để chọn mua lô đất phù hợp, hạn chế những rủi ro trong tương lai. Lời khuyên dành cho những nhà đầu tư mới gia nhập thị trường chỉ nên dùng số tiền nhàn rỗi hoặc trong trường hợp phải vay ngân hàng thì không nên vay vượt quá 30% giá trị lô đất. Định giá và đánh giá tính thanh khoản của lô đất có một vài cách để định giá và đánh giá tính khoản của lô đất như tham khảo trên các website rao vặt bất động sản xem có nhiều người đăng bán đất ở khu vực mình chọn hay không và giá bán là bao nhiêu, khu vực xung quanh dự án có gần khu công nghiệp hay cư dân đông đúc không, tỷ lệ vay của ngân hàng đối với lô đất này là bao nhiêu %… 4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản Đất nền dự án “ma” dự án ma là một thuật ngữ trong ngành bất động sản chỉ các dự án “ảo” không có thật hoặc. Đây thực chất chỉ là chiêu trò của chủ đầu tư hoặc cò đất nhỏ lẻ giăng bẫy, lừa đảo dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ vẽ nên, chỉ nằm trên giấy chứ hoàn toàn không tồn tại trên thực tế. Để tránh dính bẫy dự án “ma”, người mua Do đó để an toàn thì nhà đầu tư cần thận trọng tìm hiểu thông tin, tuyệt đối không ham rẻ mà bỏ qua vấn đề pháp lý Đã có rất nhiều cò đất thậm chí cả những công ty, sàn giao dịch bất động sản có thương hiệu rao bán các dự án đất nền không có thật để lừa đảo, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng tiêu biểu có thể kể đến như trường hợp của công ty địa ốc Alibaba. Kinh nghiệm mua đất nền dự án để tránh mua phải dự án ma. Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ” khi cần thanh lý tài sản ngân hàng sẽ đăng thông tin lên trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông đáng tin cậy chứ không phải thông qua các kênh như tờ rơi, dán cột điện hay thông qua các sàn giao dịch. Do đó, người mua nên thận trọng trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ chỉ từ 300 – 400 triệu/nền” được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các tờ quảng cáo dán ở khắp nơi. Đây là chiêu thức câu khách của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm tạo sự thu hút, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ qua khâu kiểm tra pháp lý của sản phẩm. Đất nền phân lô chưa được cấp phép Đối với các dự án đất nền chưa được phép phân lô thì nhà đầu tư cũng nên thận trọng khi muốn xuống tiền. Theo quy định của nhà nước, các dự án đất nền phân lô cần phải có quyết định giao đất và các giấy tờ pháp lý đầy đủ thì mới được phép bán ra. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải lô đất nền thuộc diện quy hoạch giải tỏa. Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì đều có lợi cho cả ba bên. Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không gặp khó khăn về vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có thể xảy ra trường hợp ngay cả khi đã thực hiện cam kết ba bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất. Người mua hoàn toàn có thể mất trắng số tiền. Một số dự án đất nền tiềm năng và đầy đủ pháp lý mà Đất Xanh Bắc Ninh phân phối Một số câu hỏi thường gặp Kinh nghiệm mua đất nền dự án? Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư, tìm hiểu thông tin về pháp lý, giấy tờ mua bán rõ ràng, không mua đất theo sổ chung, vị trí yếu tố bảo chứng cho giá trị bất động sản, nắm vững hiểu rõ trình tự mua bán và cân nhắc khả năng tài chính, định giá và đánh giá tính thanh khoản của lô đất. 4 loại đất nền cần né khi đầu tư? Đất nền dự án ma, đất nền gắn mắc ngân hàng thanh lý giá rẻ, đất nền phân lô chưa được cấp phép, đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng. Một số dự án đất nền tiềm năng mà Đất Xanh Bắc Ninh phân phối? Long Châu Star, khu đô thị Tiến Phan Nhã Nam, The Felix Land, khu đất đấu giá Hồng Tiến, Diamond Riverside Đại Từ, khu đô thị Nam Hoàng Đồng Dưới đây là các thông tin và kiến thức về chủ đề những câu hỏi thường gặp khi bán dự án hay nhất do chính tay đội ngũ atbatdongsan chúng tôi biên soạn và tổng hợp 1. Top những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền Tác giả Ngày đăng 08/19/2021 0648 PM Đánh giá 3 ⭐ 26777 đánh giá Tóm tắt Bất động sản là một trong những lĩnh vực mà rất nhiều khách hàng cũng như chủ đầu tư quan tâm. Tham khảo những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền để nâng cao tỷ lệ giao dịch thành công khi tư vấn. Khớp với kết quả tìm kiếm Dưới đây là những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền thường gặp nhất…. read more 2. TOP 10 những câu hỏi thường gặp khi mua đất của khách hàng Tác giả Ngày đăng 07/10/2019 0538 PM Đánh giá 4 ⭐ 82045 đánh giá Tóm tắt Bí quyết để giao dịch bất động sản thành công là nhờ trả lời khôn khéo những câu hỏi từ khách hàng. Dưới đây là TOP 10 những câu hỏi thường gặp khi mua đất. Khớp với kết quả tìm kiếm Thuyết phục được khách hàng vì sao nên mua của bạn? Tiến độ thanh toán của dự án như thế nào? Cơ hội cho các nhà đầu tư ở đây là gì? Giá trị cốt lõi của dự ……. read more 3. 10 câu hỏi của khách hàng Sale Bất động sản cần ứng phó? Tác giả Ngày đăng 02/05/2020 0155 AM Đánh giá 3 ⭐ 59619 đánh giá Tóm tắt Tổng hợp những câu hỏi thường gặp của khách hàng bạn sale cần ứng phó. Giải quyết rốt ráo những vấn đề này sẽ nâng cao khả đăng chốt deal Khớp với kết quả tìm kiếm 1, Tôi muốn mua chung cư, 2, Tôi chưa có điều kiện mua chung cư. 3, Các câu hỏi thắc mắc của tôi về chung cư 4, là website uy tín….. read more 4. Tuyển tập 16 câu hỏi thường gặp của khách hàng Golden Center City 2 Tác giả Ngày đăng 12/16/2021 1052 PM Đánh giá 5 ⭐ 99283 đánh giá Tóm tắt Tuyển tập 16 câu hỏi thường gặp của khách hàng quan tâm dự án Golden Center City 2, được giải đáp từ Chủ đầu tư dự án là Kim Oanh Group. Khớp với kết quả tìm kiếm Kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực này là bao nhiêu năm? Cam kết của chủ đầu tư đối với khách hàng? … Đất này thuộc loại đất gì? Vị trí của dự án ……. read more Tác giả Ngày đăng 03/01/2020 0924 PM Đánh giá 3 ⭐ 94531 đánh giá Tóm tắt Quá trình tư vấn cho khách hàng, để tạo được lòng tin và nâng cao tỷ lệ giao dịch thành công, trước tiên sales bất động sản cần trả lời lưu loát các câu hỏi Khớp với kết quả tìm kiếm … gì thì khi đã quan tâm đến 1 dự án BĐS, những câu hỏi khó về bđs của họ sẽ. … Sales BĐS, trước khi đi gặp khách hàng chỉ cần chuẩn bị kỹ lưỡng câu trả ……. read more 6. 30 CÂU HỎI KINH ĐIỂN KHAI THÁC NHU CẦU KHÁCH HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ CHỐT SALE THÀNH CÔNG Tác giả Ngày đăng 05/17/2020 0229 PM Đánh giá 3 ⭐ 47686 đánh giá Tóm tắt Để trở thành một người sale – bán hàng xuất sắc, hãy tư vấn thứ khách hàng cần mà chúng ta có chứ đừng chỉ nói những gì chúng ta có. Vậy làm sao để biết và khai thác được đúng nhu cầu khách hàng? Với bộ 30 câu hỏi kinh điển dưới đây sẽ giúp bạn giải quyết điều đó! Khớp với kết quả tìm kiếm Tổng hợp những câu hỏi thường gặp của khách hàng bạn sale cần ứng phó. … tình trạng dự án hiện nay như thế nào, số lượng căn đã bán. Những con số cần được ……. read more 7. 10 câu hỏi của khách hàng sales BĐS nhất định phải biết để ứng phó Tác giả Ngày đăng 09/18/2021 0907 PM Đánh giá 4 ⭐ 96494 đánh giá Tóm tắt Người tiêu dùng ngày càng khó tính dù họ có nhiều tiền đến đâu, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Vì vậy sales cần chuẩn bị đủ thông tin để trả lời những thắc mắc của khách hàng khi mua đất nền. Khớp với kết quả tìm kiếm Khách hàng thanh toán tiền 95% khi nhận đc bàn giao đất, khách hàng được phép xây dựng nhà. dự án Golden Center City 2 Kim Oanh, phối cảnh tổng ……. read more 8. 3 câu hỏi cần trả lời trước khi đầu tư bất động sản Tác giả Ngày đăng 12/09/2019 1135 AM Đánh giá 4 ⭐ 82204 đánh giá Tóm tắt Hãy cùng Rever tìm hiểu ngay 3 câu hỏi quan trọng cần đặt ra trước khi đầu tư bất động sản qua bài viết dưới đây. Khớp với kết quả tìm kiếm Đây là câu hỏi cơ bản khi nhắc đến dự án bất động sản, do đó sales cần tổng hợp những thông tin về chủ đầu tư để trả lời lưu loát nhất có ……. read more 9. NHỚ KỸ 20 câu hỏi quan trọng này trước khi mua căn hộ chung cư Kỳ 1 Tác giả Ngày đăng 02/11/2021 0839 PM Đánh giá 5 ⭐ 18991 đánh giá Tóm tắt Sống tại các căn hộ chung cư hiện nay đã quá quen thuộc với người dân và đang là xu hướng tất yếu. Tuy vậy, bạn đã biết cách chọn mua căn hộ chung cư chưa? Khớp với kết quả tìm kiếm Quy mô dự án như thế nào ? – Tòa nhà có 22 tầng với diện tích mặt bằng là 2000m2. – Trong đó bao gồm 01 tầng hầm diện ……. read more 10. 10 Câu hỏi thường gặp của khách hàng mua căn hộ Moonlight Garden Tác giả Ngày đăng 04/15/2019 0131 AM Đánh giá 5 ⭐ 25356 đánh giá Tóm tắt 10 Câu hỏi thường gặp của khách hàng mua căn hộ Moonlight Garden Khớp với kết quả tìm kiếm Lưu ý, đầu tư bds thường là giá trị lớn, nên trong những lần gặp đầu tiên vì … Từ đó sale sẽ phân tích lợi thế của dự án mình đang bán với các dự án đối ……. read more 11. Bán hàng và nghệ thuật đặt câu hỏi đối với ngành bất động sản Tác giả Ngày đăng 01/16/2019 0617 AM Đánh giá 4 ⭐ 94602 đánh giá Tóm tắt Bán hàng là một nghệ thuật, nhất là đối với ngành nghề như bất động sản. Bán hàng tốt là người bán đi lợi ích của sản phẩm dành cho khách hàng. Khớp với kết quả tìm kiếm Dưới đây là những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền thường gặp nhất…. read more 12. Những câu hỏi thường gặp về dự án Gem Sky World Tác giả Ngày đăng 01/12/2019 1238 PM Đánh giá 5 ⭐ 14745 đánh giá Tóm tắt Những câu hỏi thường gặp dự án Khu đô thị Gem Sky World do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư, Tập đoàn Đất Xanh là nhà phát triển Khớp với kết quả tìm kiếm Thuyết phục được khách hàng vì sao nên mua của bạn? Tiến độ thanh toán của dự án như thế nào? Cơ hội cho các nhà đầu tư ở đây là gì? Giá trị cốt lõi của dự ……. read more 13. 9 Câu hỏi không thể phớt lờ’ khi đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng Tác giả Ngày đăng 01/21/2019 0813 PM Đánh giá 5 ⭐ 57090 đánh giá Tóm tắt Với gần 13 triệu lượt khách quốc tế và 73 triệu lượt khách nội địa, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang thu hút hàng ngàn nhà đầu tư tự do. Đừng bỏ qua 9 câu hỏi sau nếu bạn có ý định dấn thân vào kênh đầu tư này. Khớp với kết quả tìm kiếm 1, Tôi muốn mua chung cư, 2, Tôi chưa có điều kiện mua chung cư. 3, Các câu hỏi thắc mắc của tôi về chung cư 4, là website uy tín….. read more 14. Top 3 Câu Hỏi Khách Hàng Hay Hỏi Môi Giới BĐS Nhất Tác giả Ngày đăng 08/14/2021 0851 AM Đánh giá 3 ⭐ 16250 đánh giá Tóm tắt Làm trong lĩnh vực bất động sản nhiều năm, bản thân mình đã trải qua rất nhiều những câu chuyện khác nhau. Hôm nay mình muốn chia sẻ với các bạn 3 câu chuyện mình nghiệm ra khi đầu tư hay gặp những câu hỏi của khách hàng Khớp với kết quả tìm kiếm Kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực này là bao nhiêu năm? Cam kết của chủ đầu tư đối với khách hàng? … Đất này thuộc loại đất gì? Vị trí của dự án ……. read more 15. Những câu hỏi thường gặp về luật mua bán nhà đất hay gặp nhất Tác giả Ngày đăng 09/12/2019 1215 AM Đánh giá 4 ⭐ 62499 đánh giá Tóm tắt Luật mua bán nhà đất là một trong những vấn đề vô cùng quan trọng mà hiện nay rất nhiều người thắc mắc. Bởi lẽ những vấn đề về luật mua bán nhà đất cần phải được tìm hiểu cho chính xác để tránh những rắc rối về phía sau. Khớp với kết quả tìm kiếm … gì thì khi đã quan tâm đến 1 dự án BĐS, những câu hỏi khó về bđs của họ sẽ. … Sales BĐS, trước khi đi gặp khách hàng chỉ cần chuẩn bị kỹ lưỡng câu trả ……. read more 16. NHỮNG CÂU HỎI KHI ĐI MUA CĂN HỘ MÀ KHÁCH HÀNG NÊN BIẾT – Minh Ngô Tác giả Ngày đăng 07/22/2019 0155 AM Đánh giá 5 ⭐ 87395 đánh giá Tóm tắt Nhìn chung khách hàng khi đi mua căn hộ đều quan tâm đến pháp lý, quản lý, chính sách giá và bán hàng…MinhNgo có tổng kết những vấn đề khách gặp lại để Khớp với kết quả tìm kiếm Tổng hợp những câu hỏi thường gặp của khách hàng bạn sale cần ứng phó. … tình trạng dự án hiện nay như thế nào, số lượng căn đã bán. Những con số cần được ……. read more ” Tham khảo

những câu hỏi khi mua đất dự án